房产交易中的税费负担有哪些？

在房产交易过程中，税费负担是买卖双方都需要关注的重要方面，不同类型的税费在征收标准、征收对象等方面存在差异。下面为您详细介绍房产交易中常见的税费负担。

契税是房产交易中较为常见的一种税，由购房者承担。根据规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策，二套房契税均按3%征收。

增值税及附加税通常由卖方缴纳。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是在增值税的基础上按一定比例征收。

个人所得税也是卖方可能需要承担的税费。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

印花税方面，目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于非住房的房产交易，买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

土地增值税，个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于商业用房、工业用房等非住宅类房产交易，可能需要缴纳土地增值税，具体征收方式根据增值额等因素确定。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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