在购房过程中，有诸多法律问题需要购房者密切关注，以保障自身的合法权益。
首先是产权问题。产权的清晰与完整是购房的基础。购房者要确认房屋产权是否明确，有无纠纷。比如，有的房屋可能存在多个共有人，若部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，那么该交易可能会被认定无效。购房者可以通过查看房产证、到当地不动产登记中心查询等方式来核实产权情况。此外，还要注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋已被抵押，在抵押未解除的情况下进行交易，购房者可能会面临诸多风险，如抵押权人行使抵押权导致房屋被拍卖等。
合同条款也是关键。购房合同是保障双方权益的重要依据，购房者务必仔细研读合同条款。重点关注房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。例如，付款方式条款中，要明确付款的时间节点和金额，避免出现模糊不清的表述。对于交房时间，应精确到具体日期，并明确逾期交房的违约责任，如开发商需支付的违约金比例等。同时，合同中关于房屋质量问题的约定也不容忽视，要明确开发商在房屋出现质量问题时应承担的维修责任和赔偿责任。
另外，在购房过程中涉及的税费问题也有相应的法律规定。不同类型的房屋交易，税费的种类和标准有所不同。一般来说，二手房交易涉及的税费有契税、个人所得税、增值税等。购房者需要了解自己应承担的税费项目和金额，避免因税费问题产生纠纷。以下是一个简单的二手房交易税费示例表格：
税费种类 征收标准 契税 首套房面积90平及以下，税率1%；90平以上，税率1.5%；二套房面积90平及以下，税率1%；90平以上，税率2%（部分城市有差异） 个人所得税 一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%（满五唯一可免征） 增值税 房屋产权未满两年，税率5%；满两年免征（北上广深等城市非普通住宅除外）还有，关于房屋的土地性质也需要关注。土地性质分为出让和划拨两种。出让土地的房屋在交易时一般不存在额外的土地费用问题，而划拨土地的房屋在转让时，可能需要补缴土地出让金。购房者在购买划拨土地性质的房屋时，要明确这部分费用的承担方。
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