购房时如何确认房屋的合法性和安全性？

在房产交易中，确认房屋的合法性和安全性是保障购房者权益的重要环节。以下为您详细介绍具体的确认方法。

要确认房屋的合法性，首先可查看产权证书。产权证书是房屋合法产权的重要凭证，需查看其是否为国家统一印制、有无伪造痕迹，确保产权清晰且无纠纷。可前往当地的不动产登记中心进行查询，以核实产权证书的真实性和房屋的产权状况。

建设审批手续也是关键。合法建造的房屋需经过相关部门的审批，购房者可要求开发商或卖方提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等文件。这些文件能证明房屋的建设符合规划和安全标准。

对于购买期房的情况，还需查看商品房预售许可证。该证件表明开发商具备预售房屋的资格，若开发商无法提供，购房者需谨慎购买，因为可能存在项目烂尾等风险。

在确认房屋安全性方面，房屋结构安全是重点。可聘请专业的房屋检测机构对房屋的结构进行检测，包括查看房屋的基础、墙体、梁柱等是否存在裂缝、倾斜等问题。检测机构会根据相关标准和规范，对房屋的结构安全进行评估，并出具检测报告。

消防设施的完备性也不容忽视。安全的房屋应配备符合标准的消防设施，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。购房者可查看消防设施是否齐全、是否在有效期内，并检查疏散通道是否畅通。

此外，还需关注房屋的周边环境安全。了解房屋周边是否存在污染源、高压线、加油站等潜在危险设施，以及是否处于地质灾害易发区域。可通过查询相关资料或向当地政府部门咨询来获取这些信息。

为了更清晰地对比各项确认要点，以下是一个简单的表格：

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