在房产交易过程中，由于涉及金额巨大、流程复杂，容易出现各种法律纠纷。了解这些常见纠纷，有助于交易双方提前做好防范，保障自身权益。
产权纠纷是较为常见的一种。比如，房屋存在多个共有人，但部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋。这种情况下，买卖合同可能会被认定无效。还有一种情况是房屋产权存在瑕疵，如被抵押、查封等。若买家在不知情的情况下签订合同并支付款项，后续可能面临房屋无法过户，甚至款项难以追回的风险。
合同履行纠纷也屡见不鲜。交易双方可能在合同条款的理解和执行上产生分歧。例如，合同中对于交房时间、房屋质量标准等约定不明确，就容易引发纠纷。卖家可能未能按照约定时间交房，或者交付的房屋与合同约定的质量标准不符。而买家则可能出现延迟支付房款等违约行为。
此外，阴阳合同纠纷也时有发生。为了逃避税费，部分交易双方会签订两份合同，一份是真实的交易价格合同，另一份是用于向相关部门备案的低价合同。这种行为不仅违反了税收法规，一旦双方在后续产生纠纷，合同的真实性和有效性就会成为争议焦点。
下面通过表格形式对上述常见纠纷进行总结：
纠纷类型 具体表现 潜在风险 产权纠纷 部分共有人擅自出售、产权存在抵押查封等瑕疵 合同无效、房屋无法过户、款项难追回 合同履行纠纷 交房时间、质量标准约定不明，买卖双方违约 影响交易进度、损害一方权益 阴阳合同纠纷 签订两份价格不同的合同逃避税费 违反法规、合同效力存争议在房产交易中，为了避免这些法律纠纷，交易双方应当仔细审查房屋产权状况，签订详细明确的合同，并严格按照合同约定履行义务。同时，也可以寻求专业法律人士的帮助，确保交易的合法性和安全性。
本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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