在房产交易过程中，税费分担问题是买卖双方都极为关注的焦点，它直接影响着交易的成本和最终的经济利益。了解各项税费并明确分担方式，对于顺利完成房产交易至关重要。
首先，我们来看看房产交易中常见的税费种类。对于卖方而言，比较重要的税费有增值税和个人所得税。增值税方面，如果出售的房产是满两年的普通住宅，可免征增值税；若不满两年，则需按照一定的税率缴纳。个人所得税，若房产是满五唯一（满五年且是家庭唯一住房），可免征；否则，要根据房产的增值情况缴纳。
买方主要涉及的税费是契税。契税的缴纳比例与房屋面积和购房者名下房屋套数有关。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；90平方米以上的，税率为2%。
接下来，我们通过一个表格来更清晰地呈现这些税费的情况：
税费种类 卖方承担情况 买方承担情况 增值税 满两年普通住宅免征，不满两年按规定缴纳 无 个人所得税 满五唯一免征，否则按增值情况缴纳 无 契税 无 根据房屋面积和套数按比例缴纳在实际的房产交易中，税费的分担方式并没有固定的模式，通常由买卖双方协商确定。在一些市场环境下，卖方可能会要求“净得价”，即所有税费都由买方承担。这种情况在卖方市场中较为常见，因为卖方处于优势地位。而在买方市场中，买方可能会更有话语权，双方可能会协商各自承担应缴纳的税费。
此外，还有一些特殊情况需要注意。比如在某些地区，可能会有地方政策对房产交易税费进行调整或优惠。同时，如果房产是继承、赠与等非买卖方式取得后再进行交易，税费的计算和分担也会有所不同。
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