在房产交易过程中，税费是一项重要的成本支出，了解其计算标准对于买卖双方都至关重要。下面将详细介绍常见的房产交易税费及其计算方式。
契税是房产交易中常见的税种之一，它是向产权承受人征收的一种财产税。契税的征收标准根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北上广深地区暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。
增值税及附加税方面，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，其计税依据是增值税税额，税率分别为7%（市区）、3%和2%。
个人所得税也是房产交易中可能涉及的税费。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
印花税在房产交易中相对较少涉及。目前，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住房类房产交易，买卖双方需按合同金额的0.05%缴纳印花税。
为了更清晰地对比不同情况下的税费差异，以下是一个简单的表格示例：
税费种类 征收对象 计算方式 优惠政策 契税 购房者 根据房屋面积和购房情况按不同税率计算 家庭唯一住房、二套改善性住房有相应优惠 增值税及附加税 卖方 购买不足2年住房按5%征收率全额缴纳增值税及附加税 购买2年以上（含2年）住房免征 个人所得税 卖方 可提供原值凭证按差额20%缴纳，不能提供按1% - 3%核定征收 满五唯一免征 印花税 买卖双方 非住房类按合同金额0.05%缴纳 个人销售或购买住房暂免本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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