在房产交易和金融活动中，房产抵押是常见的操作。当房产被抵押后，其产权并非完全自由，而是会受到一些限制。
首先，在处分权方面会有明显限制。未经抵押权人同意，抵押人不得随意转让抵押房产。这是因为抵押权人对该房产拥有一定的权益保障需求。如果抵押人擅自转让，可能会损害抵押权人的利益。例如，在某些案例中，抵押人未告知抵押权人就将抵押房产出售，导致抵押权人在实现债权时面临困难。不过，如果经抵押权人同意转让的，所得的价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
其次，在房产的使用和改造上也有约束。抵押人虽然可以继续使用抵押房产，但如果要对房产进行重大改造，如拆除重建、大规模装修等，通常需要获得抵押权人的同意。因为这些改造可能会影响房产的价值和抵押权人的权益。比如，抵押人未经同意进行拆除重建，若重建过程中出现问题导致房产价值大幅降低，抵押权人的债权就可能面临风险。
再者，在租赁权方面也存在一些情况。如果在房产抵押后再进行出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，当抵押权人实现抵押权时，租赁关系可能会受到影响。例如，在拍卖抵押房产时，新的产权人可能会要求原承租人提前终止租赁关系。
为了更清晰地对比，下面列出房产抵押前后产权情况的表格：
产权情况 抵押前 抵押后 处分权 可自由转让 未经同意不得转让 使用改造权 可自主决定重大改造 重大改造需抵押权人同意 租赁权 租赁关系不受限制 租赁不得对抗已登记抵押权本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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