在房产的传承过程中，继承和赠与是两种常见方式，而这两种方式在税费方面存在显著差异。了解这些差异，有助于人们在处理房产传承问题时做出更合适的决策。
首先来看房产继承的税费情况。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房产时，无需缴纳契税。不过，可能会涉及到一定的公证费用，具体金额因地区和房产价值而异。另外，继承房产后若要进行出售，根据相关规定，如果该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过五年，那么出售时可免征个人所得税；若不满足这两个条件，则需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%。
再说说房产赠与的税费。对于直系亲属之间的赠与，赠与人免征个人所得税和增值税，但需要缴纳印花税，税率为 0.05%。受赠人需要缴纳契税，税率通常为 3% - 5%，具体税率根据当地政策而定，同时也需要缴纳 0.05%的印花税。如果是非直系亲属之间的赠与，除了上述提到的契税和印花税外，赠与人还需要缴纳个人所得税，一般按照偶然所得项目计算缴纳，税率为 20%。受赠人再次转让受赠房产时，需要缴纳个人所得税，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
为了更清晰地对比两者的税费差异，以下是一个简单的表格：
传承方式 赠与人/被继承人税费 受赠人/继承人税费 房产继承（法定） 一般无 无契税；出售时可能缴纳个人所得税 直系亲属房产赠与 免征个人所得税和增值税，缴纳 0.05%印花税 3% - 5%契税，0.05%印花税 非直系亲属房产赠与 缴纳 20%个人所得税，0.05%印花税 3% - 5%契税，0.05%印花税；再次转让缴纳 20%个人所得税综上所述，房产继承和赠与在税费上各有特点。房产继承在法定情况下契税成本较低，但后续出售可能面临个人所得税；而房产赠与中直系亲属间赠与赠与人成本低，受赠人需缴纳契税，非直系亲属赠与双方税费成本相对较高。在实际操作中，人们应根据自身情况，综合考虑各种因素，选择最适合的房产传承方式。
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