房产契税的计算标准是什么？

在房产交易中，契税是一项重要的税费，其计算标准因多种因素而异。下面将详细介绍房产契税的计算方式。

首先，契税的计算与房屋的性质密切相关，主要分为普通住宅和非普通住宅。普通住宅通常是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅则是指建筑面积较大、价格较高等不符合普通住宅标准的房屋。

其次，契税的计算还与购房者所拥有的房屋套数有关，分为首套房、二套房等情况。不同套数的房屋，契税税率有所不同。

以下是不同情况下房产契税的具体计算标准：

首套房契税计算标准

房屋面积 契税税率 90平方米及以下 1% 90平方米以上 1.5%

例如，购买一套面积为80平方米的首套普通住宅，房屋总价为100万元，那么契税金额为100万×1% = 1万元。若购买的首套普通住宅面积为100平方米，总价为120万元，契税则为120万×1.5% = 1.8万元。

二套房契税计算标准

房屋面积 契税税率 90平方米及以下 1% 90平方米以上 2%

假设购买一套面积为95平方米的二套普通住宅，房屋总价为130万元，契税金额就是130万×2% = 2.6万元。

非普通住宅契税计算标准

非普通住宅无论首套还是二套，契税税率一般为3%。比如购买一套非普通住宅，总价为200万元，契税则为200万×3% = 6万元。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策，对契税标准进行适当调整。所以在实际计算契税时，要以当地税务部门公布的具体政策为准。此外，在一些特殊情况下，如房屋赠与、继承等，契税的计算方式也会有所不同。

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