在房产交易过程中，过户是关键的一步，而了解过户时需要缴纳的主要费用，对于买卖双方都至关重要。以下为您详细介绍房产过户涉及的主要费用。
首先是契税，这是房产过户时较为重要的一项税费。契税的缴纳比例与房屋面积和购房者的购房情况有关。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若是二套房，面积在90平方米及以下，契税依然按1%征收；面积在90平方米以上，契税则按2%征收。对于三套及以上住房，契税一般按照3%征收。
个人所得税也是常见的费用之一。如果卖方出售的房屋是其唯一住房，并且持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税。若不满足这两个条件，个人所得税通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。
增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限认定一般以房产证登记日期或契税完税凭证日期为准。
除了上述税费，房产过户还可能涉及一些其他费用。例如，交易手续费一般按照房屋面积来计算，每平方米的收费标准在几元到十几元不等。产权登记费通常为几十元，用于办理房产证的登记手续。
为了让您更清晰地了解这些费用，下面通过表格进行对比：
费用名称 征收条件 征收比例 契税 首套房90平及以下 1% 契税 首套房90平以上 1.5% 契税 二套房90平及以下 1% 契税 二套房90平以上 2% 契税 三套及以上住房 3% 个人所得税 非满五唯一 增值部分20%或总价1% 增值税 购买不足2年住房对外销售 5%本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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