房产继承与赠与有哪些区别？

在房产的传承过程中，继承和赠与是两种常见的方式，但它们在多个方面存在明显区别。

从定义来看，房产继承是指按照法律规定或遗嘱指定，将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律行为。而房产赠与则是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。

在适用条件上，继承发生在被继承人死亡之后，只有符合法定继承人资格或者有合法遗嘱指定的人才能继承房产。赠与则没有这样的时间限制，赠与人在生前任何时候都可以将房产赠与他人，并且受赠人可以是任何人，不受亲属关系的限制。

税费方面二者差异较大。房产继承中，法定继承人继承房产时，只需缴纳少量的登记费、公证费等，免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱继承房产，需要缴纳契税。而房产赠与，赠与人通常无需缴纳税费，但受赠人需要缴纳契税，一般为房产评估值的3% - 5%，同时可能还需缴纳一定的公证费。

手续办理流程也有所不同。房产继承需要办理一系列复杂的手续，首先要确定继承人的资格，然后进行房产评估、继承公证，最后办理房产过户登记。赠与房产时，赠与人与受赠人需签订赠与合同，同样可能需要进行公证，之后携带相关资料到房产管理部门办理过户手续。

以下是二者区别的简要对比表格：

对比项目 房产继承 房产赠与 定义 按法律或遗嘱将被继承人房产转移给继承人 赠与人无偿将房产给予受赠人 适用条件 被继承人死亡，符合法定或遗嘱指定 赠与人随时可赠与，受赠人无限制 税费 法定继承免契税，非法定继承需缴纳 受赠人缴纳契税及可能的公证费 手续流程 确定资格、评估、公证、过户 签订合同、可能公证、过户

在选择房产传承方式时，需要综合考虑自身情况、法律规定和经济成本等因素。无论是继承还是赠与，都要确保手续合法合规，以保障自身权益。

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担