在投资领域，REITs基金和普通房产投资都是备受关注的投资方式，但它们之间存在着显著差异。
从投资门槛来看，普通房产投资需要较大的资金量。例如，在一二线城市购买一套房产，即使是小户型，也可能需要几十万甚至数百万的资金，这对于很多投资者来说是一笔巨大的开支，限制了部分投资者进入市场。而REITs基金的投资门槛相对较低，一般几百元甚至几十元就可以参与投资，这使得更多的投资者有机会参与到房地产相关的投资中。
在流动性方面，普通房产投资的流动性较差。房产交易手续复杂，需要经过寻找买家、签订合同、办理产权过户等一系列流程，整个过程可能需要数月甚至更长时间。如果投资者急需资金，很难在短时间内将房产变现。REITs基金则具有较好的流动性，它可以在证券市场上像股票一样进行交易，投资者可以根据自己的需求随时买卖，资金能够较快地回笼。
投资风险也是两者的重要区别。普通房产投资面临多种风险，如市场供需变化、政策调控、房屋质量问题等。一旦市场出现波动，房产价值可能会大幅下跌。而且房产投资集中在单一项目上，风险相对集中。REITs基金通过投资多个房地产项目，实现了风险的分散。同时，REITs基金受到证券市场的监管，信息披露相对透明，降低了投资者的信息不对称风险。
收益来源和稳定性也有所不同。普通房产投资的收益主要来自房产的增值和租金收入。房产增值受到市场行情的影响较大，具有不确定性。租金收入也可能受到租客情况、市场租金水平波动等因素的影响。REITs基金的收益主要来自底层房地产资产的租金收入和资产增值，并且按照规定需要将大部分收益分配给投资者，收益相对较为稳定。
以下是两者的对比表格：
对比项目 REITs基金 普通房产投资 投资门槛 低，几百元甚至几十元可参与 高，需几十万甚至数百万 流动性 好，可在证券市场随时交易 差，交易手续复杂，变现时间长 投资风险 分散，受证券市场监管，信息透明 集中，受市场、政策等因素影响大 收益来源和稳定性 主要来自租金和增值，收益较稳定 来自增值和租金，受市场影响大，不稳定本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担
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