一地宣布：全面推行现房销售！

据湖南省人民政府网站11月5日消息，11月3日，湖南岳阳平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。

平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入“现房时代”。“我们要用现房销售提振市场信心。”平江县住建局局长陈鑫介绍，现房销售政策出台前，他们广泛征求房企、市民代表意见，并对在建房地产项目实行专人负责、专班跟进，推行“拿地即开工”“联合验收靠前服务”改革，审批时限压缩40%。

今年1至10月，该县新建商品房网签销售1845套24.64万平方米，销售面积同比增长6.83%。

 

据媒体报道，从1994年开始施行、至今已推行30余年的商品房预售制度，在我国或许将逐步退出历史舞台。

近期，“十五五”规划建议发布，全文在多处明确了房地产相关论述，核心内容包括推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度等。

此后，《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。这篇文章提出了推动房地产行业高质量发展的六大重点任务。值得关注的是，六大任务中明确提出要建立住房保障轮候库制度、推进商品房现房销售制度。

这也意味着，房地产行业将从此前的高规模发展模式全面转向高质量发展方向，以“推进现房销售”为代表的一系列措施，有利于降低系统性风险，将成为下一阶段房地产行业发展的核心任务。

实际上，早在2014年，即商品房预售制度施行约20年后，就有部分城市开启了现房销售的试点工作。

比如在上海市黄浦区，2014年该区出让的一宗地块首次明确要求“建成房屋须以全装修现房销售”。

海南是全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份，海南省规定，自2020年起，新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度。

2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确将“有力有序推行现房销售”列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一，标志着现房销售政策进入全面推进阶段。

根据房地产研究机构克而瑞统计，自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）开展了现房销售试点或出台配套政策。

克而瑞认为，与十年前相比，当前阶段推行现房销售的市场基础已趋成熟，也是顺应行业现实变化的做法。因为国家统计局数据已显示，自2019年以来，商品住宅现房销售面积占商品住宅销售面积的比重由10%左右上升至2025年3月的33%。克而瑞表示，未来可售新房的现房规模或将超越期房。

中原地产首席分析师张大伟则对记者表示，全国现房销售占比已从2020年的12.7%跃升至2024年的30.84%，近期更是达到36%，现房销售市场基础的成熟，为政策落地提供了坚实支撑。