购房时如何避免上当受骗的风险？

在购房过程中，为了避免陷入各种陷阱，保障自身权益，购房者需要掌握一些实用的方法。

首先，全面了解开发商和房源信息是关键。购房者要仔细查验开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能意味着房屋存在产权风险或建设违规问题。同时，通过政府网站、房产交易中心等渠道查询开发商的信誉记录和过往项目情况，了解其是否有不良记录或纠纷。对于房源，要核实房屋的产权状况，确认是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到当地的不动产登记中心进行查询，获取准确的产权信息。

其次，签订合同要谨慎。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，在签订前一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等重要内容。对于合同中模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商协商修改，确保自身权益得到充分保障。如果对合同条款不理解或不确定其含义，可以咨询专业的律师。此外，要注意合同中的补充协议，有些开发商可能会在补充协议中设置一些不利于购房者的条款，需要特别留意。

再者，资金安全不容忽视。在购房过程中，涉及大量的资金交易，一定要选择安全可靠的付款方式。建议通过银行转账的方式支付房款，并保留好相关的转账凭证和收据。避免将房款直接交给销售人员或其他个人，以防资金被挪用或卷走。同时，要注意防范非法集资等诈骗手段，一些不法分子可能会以购房为名，承诺高额回报，吸引购房者投入资金。购房者要保持警惕，不要轻易相信这类承诺。

另外，实地考察房屋也很有必要。在购房前，一定要亲自到房屋现场进行考察，了解房屋的实际情况。检查房屋的质量，包括墙体是否有裂缝、漏水，门窗是否密封良好等。同时，了解房屋的周边环境，如交通、配套设施、噪音等情况，看是否符合自己的需求。如果可能的话，可以在不同的时间段前往考察，以便更全面地了解房屋和周边环境。

为了更清晰地展示相关要点，以下是一个简单的表格总结：

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