赠与房产税费如何计算？

在房产交易中，赠与是一种常见的产权转移方式。而赠与房产过程中，税费的计算是大家普遍关注的问题。下面为大家详细介绍赠与房产时各类税费的计算方法。

首先是契税。根据相关规定，受赠人需缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按照本地区的实际情况确定。计算方式为：契税应纳税额 = 房屋评估价 × 契税税率。例如，一套评估价为200万元的房产，若当地契税税率为3%，则受赠人需缴纳的契税为200万 × 3% = 6万元。

印花税方面，赠与双方都需要缴纳。印花税税率为0.05%，计算方式为：印花税应纳税额 = 房屋评估价 × 0.05%。同样以200万元评估价的房产为例，赠与方和受赠方各自需缴纳的印花税为200万 × 0.05% = 1000元。

对于营业税，一般情况下，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。若不符合上述情形，需按照5%的税率缴纳营业税。应纳税额 = 房屋评估价 × 5%。

个人所得税方面，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。若不属于上述情形，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 = （房屋评估价 - 赠与过程中受赠人支付的相关税费）× 20%。

为了更清晰地展示，以下是一个简单的税费计算对比表格：

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